Éghezée autorise la construction de 69 appartements au Val des Champs

Ce n’est pour l’instant qu’un champ fleuri, mais dans quelque temps, 69 appartements sortiront de terre à cet endroit, à Éghezée. Le projet du promoteur Thomas & Piron avance lentement depuis 18 ans. Aujourd’hui, la commune vient d’accorder le permis d’urbanisme nécessaire à sa concrétisation.

David Hougardy, échevin en charge de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme, rappelle les différentes étapes administratives qui expliquent la durée du processus :

"Parce qu'il a fallu passer par un permis d'urbanisation. Alors un permis d'urbanisation, c'est en gros, on détermine une zone où on va pouvoir construire plusieurs logements. Les règles d'urbanisme sont déjà définies dès le départ. On va grossièrement déterminer la typologie des bâtiments, la densité qu'il y aura, les emplacements de bâtiments sur le terrain. Tandis qu'un permis d'urbanisme, là, c'est vraiment le demandeur qui vient demander l'autorisation de pouvoir construire sa maison."

Si le chemin a été si long, c’est notamment parce que différents types de demandes de permis ont dû être déposés au fil du temps. Par ailleurs, les normes ont fortement évolué. À l’époque, la présence de logements sociaux n’était pas obligatoire dans ce type de projet. La commune doit donc désormais négocier avec le promoteur pour intégrer cette dimension.

David Hougardy précise :

"On espère pouvoir y mettre des logements sociaux, on est en négociation avec Thomas&Piron. On a pour habitude, dans les gros projets comme ça, de demander à ce qu'on octroie un logement social à partir du 10ᵉ logement. Le 11ᵉ deviendra un logement pour l'agence immobilière sociale."

Ces 69 logements ne constituent toutefois qu’une première étape. À terme, l’ensemble de la plaine du Val des Champs devrait être urbanisé. La commune d’Éghezée attire en effet de plus en plus d’habitants, notamment des Bruxellois, en raison de sa position stratégique à proximité de l’autoroute E411.

Michel Dubuisson, échevin en charge du logement, souligne l’ampleur des perspectives de développement :

"Les zones d'aménagement communal sont toutes quasi sur Éghezée et donc on pourra avoir sur jusqu'à 1.000 nouveaux logements supplémentaires. Il faut savoir que c'est en centralité et donc si on veut garder la ruralité de nos villages soit dix habitations à l'hectare, eh bien nous pouvons monter jusqu'à 40 voire 50 habitations à l'hectare à Éghezée."

Face à une pression immobilière toujours plus forte, la commune a anticipé en acquérant, il y a quelques années, un terrain destiné à accueillir des projets favorisant une répartition plus équilibrée de l’espace urbanisable.

Michel Dubuisson explique :

"Pour nos jeunes par exemple, ça devient vraiment compliqué pour eux de pouvoir se loger. On a une migration qui vient du Brabant-Wallon comme on est juste à la limite puisque nos voisins ici c'est Perwez, donc on a une forte pression qui fait qu'on a dû prendre des dispositions. On a eu l'opportunité d'acheter un terrain de cinq hectares et demi pour pouvoir le coupler à nos terrains de la Joie du Foyer, qui est notre société de logements sociaux afin de pouvoir y développer d'autres projets que des projets immobiliers style Thomas&Piron."

Parmi les pistes envisagées figurent notamment la construction d’une maison de retraite, de logements tremplins pour les jeunes ménages ou encore d’habitats légers. Avec ces projets et ceux à venir, la commune devra désormais se doter d’une stratégie d’urbanisation solide afin d’accompagner l’arrivée de nouveaux habitants tout en préservant son cadre de vie.